Tổng quan về các phương pháp thẩm định giá bất động sản

Chương 6. Các phương pháp hẩ đị h iát m n g • 6.1. Tổng quan về phương pháp thẩm định giá • 6.2. Các phương pháp thẩm định giá 1/3/2011 B02014 - Các phương pháp thẩm định giá 1 6.1. Tổng quan về phương pháp thẩm định giá • Khái niệm Cá h há• c p ương p p 1/3/2011 B02014 - Các phương pháp thẩm định giá 2 Khái niệm • Phương pháp thẩm định giá là những phương pháp luận có tính phân tích được chấp nhận và được sử dụng phổ biến . 1/3/2011 B02014 - Các phương pháp thẩm định giá 3 Các phương pháp thẩm định giá • Phương pháp so sánh trực tiếp • Phương pháp chi phí Ph há th hậ• ương p p u n p • Phương pháp thặng dư • Phương pháp lợi nhuận 1/3/2011 B02014 - Các phương pháp thẩm định giá 4 6.2 Phương pháp so sánh trực tiếp • Cơ sở lý luận của PPSSTT • Các nguyên tắc chủ yếu PPSSTT • Các trường hợp áp dụng PPSSTT • Các bước tiến hành PPSSTT Cá ế tố á h• c y u so s n • Quá trình điều chỉnh • Phân tích giao dịch thị trường • Các mặt hạn chế, điều kiện bắt buộc 1/3/2011 B02014 - Các phương pháp thẩm định giá 5 6.3 Phương pháp chi phí • Cơ sở lý luận PPCP • Các ứng dụng PPCP • Các bước thực hiện • Các phương pháp xác định chi phí • Sự giảm giá tích lũy • Tuổi kinh tế của công trình • Các phương pháp đo lường giảm giá tích lũy • Những mặt hạn chế 1/3/2011 B02014 - Các phương pháp thẩm định giá 6 6 4 Phương pháp thu nhập. • Cơ sở lý luận của PPTN • Trường hợp áp dụng PPTN Cá b ớ tiế hà h• c ư c n n • Kỹ thuật dòng tiền chiết khấu • Phương pháp xác định tỷ lệ vốn hóa 1/3/2011 B02014 - Các phương pháp thẩm định giá 7 6 5 Phương pháp thặng dư. • Khái niệm • Các bước tiến hành Nhữ ặt h hế• ng m ạn c • Ví dụ 1/3/2011 B02014 - Các phương pháp thẩm định giá 8 6.6 Phương pháp lợi nhuận • Khái niệm • Các bước tiến hành Nhữ điề ầ l ý• ng u c n ưu • Các mặt hạn chế • Ví dụ điển hình 1/3/2011 B02014 - Các phương pháp thẩm định giá 9 Câu hỏi và bài tập chương • Các phương pháp nào được áp dụng trong thẩm định giá Bất động sản? • Các phương pháp nào được áp dụng trong thẩm định giá máy móc thiết bị? • Các phương pháp nào được áp dụng trong thẩm định giá doanh nghiệp đang hoạt động? • Chỉ sử dụng 1 phương pháp định giá trong quá trình thẩm định giá tài sản có được không? Tại sao? 1/3/2011 B02014 - Các phương pháp thẩm định giá 10